（原标题：北京商业地产投资大有可为 杨文）

    仲量联行7月30日发布了2019年《北京商业地产投资白皮书》，白皮书指出：在内外部压力持续累积的背景下，国内经济增长放缓、债务规模增长以及贸易摩擦可能危及市场稳定，但同时也为北京商业地产市场创造了全新的机遇。

    白皮书认为，当前，北京商业地产领域的政策致力于限制中心城区的供给，并向周边区域疏解需求。因此，北京的政策环境为三类投资机会带来显著利好，即核心型、增值型及新兴区域投资。

    具体来说，长久以来买卖双方的价格预期差异和市场供给侧的不断收紧，使得核心资产的稀缺性及价值不断上涨，一度鲜有成交。白皮书提供数据显示，近十年核心资产的交易仅占北京大宗市场成交总数的13%。然而，近期市场中却涌现了一些待售项目，且部分卖家期望尽快成交，给有意核心资产购买的投资者带来了商机。

    不过，总体而言，北京商业地产市场核心项目还是比较稀缺，因此，增值改造型资产仍然具有不可替代的巨大潜力。白皮书称，许多投资者聚焦黄金地段表现不佳的商业资产，计划将其改造为办公用途。对此，仲量联行华北区研究部总监米阳表示：“物业改造为投资者提供了通过收购非核心资产进入核心办公楼市场的机会，但随着新政策的出台，未来许多改造类资产的投资方向可能会从改为办公用途转向改为科创中心。在北京商业地产市场中，快速成长的科技公司将是此类项目的主要需求来源，定制化改造可能成为新的市场热点。

    另外，北京的新兴区也域蕴藏着巨大的增长潜力和投资机遇。白皮书表示，在政策驱动下，望京等区域快速发展成熟，使市场对其他坐拥政策扶持的区域充满信心。由于北京规划优先发展位于通州的城市副中心和丽泽金融区，预计这两个区域将在短期内成为全市最热门的投资增长点。在新兴区域做出投资决策不仅仅是对价值增长的认可，更是对北京潜力投出的信心票。正如仲量联行华北区投资部总监王刚所说：“向外部区域转移需求的城市发展战略并不会对核心市场造成威胁，反而可以帮助中心区域释放出经济结构升级所需的空间，并为城市的周边地区提供增长的机会，从整体上优化北京的城市布局和资源配置。”