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2018年杭州首期《读地手册》出炉 227宗土地可出让

2018/4/8 9:02:26 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:2018年开年以来,杭州土地市场一直保持“高温”。据凤凰网房产统计,今年1月到3月中旬,杭州全市(含十区三县市)共计成交土地66宗,已成交地块的出让面积大约为22万方。而在2017年上半年,杭州全市土地出让面积仅为30.6万方。也就是说,今年以来近3个月的土地出让面积,已超去年上半年的7成。

    2018年开年以来,杭州土地市场一直保持“高温”。据凤凰网房产统计,今年1月到3月中旬,杭州全市(含十区三县市)共计成交土地66宗,已成交地块的出让面积大约为22万方。而在2017年上半年,杭州全市土地出让面积仅为30.6万方。也就是说,今年以来近3个月的土地出让面积,已超去年上半年的7成。

    227宗土地可出让,涉宅占六成
    临安首次纳入出让计划

    都说土地市场是杭州楼市的风向标。3月30日,杭州市国土资源局推出了2018年杭州首期《读地手册》,收录了主城区、余杭区、富阳区、萧山区、大江东、临安等区域的共227宗地块,总出让面积约为13597亩,其中涉宅用地为138宗。

    对比2017年发布的杭州首期《读地手册》可以发现,今年杭州将继续加大土地供应,从根源上平抑市场需求。在去年发布的首期《读地手册》上,共收入230宗地块,总出让面积约为11253亩,涉宅用地为117宗。而今年虽然供地总数比去年少了3宗,但是总出让面积比去年多出2344亩、涉宅用地比去年多了21宗。

    其中,主城区预计推出56宗地块,涉宅地块占了30宗;萧山区预计推出45宗地块,涉宅地块占了28宗;余杭区预计推出43宗地块,涉宅地块占了27宗;大江东预计推出12宗地块,涉宅地块占了一半;富阳区预计推出31宗地块,涉宅地块占了20宗;临安区预计推出40宗地块,涉宅地块占了27宗。值得一提的是,临安区自去年撤市设区以来,今年《读地手册》首次将其计划出让地块收录在册。

    从《读地手册》涉宅用地所处区域来看,市区范围内多个主打刚需产品的区域新增供应明显。主城区范围内,运河新城、下沙大学城北、九堡单元等板块的供应量都有所增加;而余杭区、富阳区、萧山区、大江东、临安等5个区域涉宅用地总计8480亩,占涉宅用地总量82%。

    拱墅、江干成供地大户
    下城区以商地为主

    作为主城区的供地大户,拱墅区今年共收录了15宗经营性用地,涉宅用地有9宗,其中申花板块收录了4宗宅地、祥符单元收录了2宗宅地、运河新城收录了3宗宅地,且分布相对集中。

    从地理位置看,申花板块的4宗宅地有3宗位于庆隆单元,另一宗位于蓝孔雀综合体东面,隔莫干山路相望;而祥符单元的2宗宅地,1宗位于阳光郡西面、沿广业街分布,另1宗则位于万科地块的北面,有18.7万平方米的体量;运河新城的3宗宅地位于运河新城的南面,靠近或沿石祥路分布,其中2宗还紧邻运河,享有一线运河景观。

    作为库存重地,申花板块目前是杭州商品房供应最集中的区域,在售项目也都以高端改善为主,参考近两年板块内不断诞生的3万+地块,可以预计接下来的宅地供应也多以改善住宅为主,想买改善型住宅的业主可以重点关注下申花板块的4宗宅地。

    但对刚需而言,运河新城的宅地更接地气。地块均位于运河新城南端,或沿石祥路分布、或紧邻运河,无论是交通还是景观方面都很不错,而区域内目前库存几乎为零,因此对想在主城区扎根的刚需们来说,运河新城的3宗宅地可谓是一场“及时雨”啊。

    作为另一供地大户,江干区此次共收录了10宗经营性用地,其中涉宅用地有7宗。从分布来看,主要集中在城东方向,艮北新城的牛田单元和艮北新区单元、九堡中心单元、科技园单元等区域都有宅地在可供出让之列。

    而同样将供应10宗经营性用地的下城区,却没江干区来得“大气”。区域内皆以商地为主,涉宅用地只有2宗,分别位于文晖单元和三塘单元。此外,钱江新城今年有6宗地块计划出让,涉宅用地有3宗,均位于景芳三堡单元。速度最快的1宗日前已挂牌,预计将于4月12日出让。

    剩下的西湖区、上城区、滨江区、城东新城和下沙这些区域,2018年的推地计划依旧很少。其中,西湖区和上城区分别收录了3宗地块,宅地占了大头,各有2宗;滨江区有2宗地块列入出让计划,只有一宗涉宅地,位于西兴北单元,靠近地铁1号线滨河路站;城东新城共有4宗地块收录在册,宅地占一半,分别位于天城单元和彭埠单元;此外,下沙的大学城北板块今年也将有2宗宅地出让,分别位于宋都东郡之星的北面和东面,有约20万平方米和15万平方米的大体量。

    萧山“领跑”,余杭、临安紧随其后
    杭州80%的涉宅地都在主城区外

    除主城区外,萧山区、余杭区、临安区、富阳区和大江东这5个区域也很有看头。值得一提的是,这5个区域的涉宅地块达到了整个杭州涉宅地总数的近80%。

    五区中,萧山区将会是今年杭州土拍市场的“常驻选手”,以45宗出让土地总数和28宗涉宅地领跑在前。涉宅地块主要集中在钱江世纪城、市北单元、空港新城、南部卧城等热门板块。从推地数量看,蜀山、市北板块仍会是接下来推地的重点。从体量上看,位于新街板块内的地铁5号线姑娘桥车辆段上盖地块,出让面积约为200亩,是体量最大的一宗;其次是南部卧城板块的曾家桥地块,出让面积约为145亩。

    不仅如此,许久未有宅地出让的空港新城,此次有3宗涉宅地收录在内,最大的一块土地面积达100亩;钱江世纪城奥体板块核心区有1宗宅地收录在内,地块位于奥体博览城的东南面,靠近学军中学;此外,凭借着萧山南站而生的南站板块,也将有1宗涉宅地块出让。

    紧随其后的是余杭区和临安区,可供出让土地总数分别是43宗、40宗,涉宅地各自占了27宗。余杭区的地块主要分布在未来科技城、良渚新城、临平新城、崇贤新城、东湖板块等区域。其中,良渚新城有6宗宅地在计划之内,目前良渚板块内在售项目不多,以洋房、排屋等改善房源为主,这6宗宅地的出让将有利于缓解板块内房源供不应求的局面。

    而刚刚去年撤市设区的临安区,今年也会是杭州土拍市场的“熟面孔”。其收录在册的27宗涉宅地,主要位于锦北街道、青山湖科技城、滨湖新城等区域。从出让体量来看,有6宗地块的出让面积均在100亩以上,有2宗地块,出让面积更是在200亩以上,均位于青山湖科技城。

    相比之下,富阳、大江东这两大区域今年可供出让的土地不算多。其中,富阳共有31宗,涉宅地占了20宗;大江东则有12宗,涉宅地占了一半。从分布位置来看,富阳的涉宅用地,主要分布在鹿山、富春、东洲等板块;大江东的涉宅用地,则主要分布在河庄街道、新湾街道等板块,其中新湾街道为主力,共有3宗涉宅地收录在内。(原标题:2018年杭州首期《读地手册》出炉 227宗土地可出让 记者:楼楠)

文章关键字:杭州读地手册,杭州土地市场
来源:每日商报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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