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CBD楼宇如何微改造 快来看这些参考标准

2017/8/29 15:48:19 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:9月份,天河CBD21栋写字楼,将获得可持续发展楼宇的认证标志。可持续发展楼宇有哪些参考标准,又是如何进行评定的?

    9月份,天河CBD21栋写字楼,将获得可持续发展楼宇的认证标志。可持续发展楼宇有哪些参考标准,又是如何进行评定的?两年前,天河CBD管委会牵头组织楼宇评定项目,根据市委领导对提高天河CBD楼宇物管服务水平的期望,委托香港品质保证局(HKQAA)开发出一套适用于天河CBD的基准测试工具,制定《天河CBD楼宇可持续发展指数》为评分标准,并面向区域内的写字楼宇展开评定。

    香港品质保证局总裁林宝兴博士近日接受南都记者采访,详细解读《天河CBD楼宇可持续发展指数》评分标准。今年12月广州将迎来《财富》论坛活动,届时世界五百强企业的董事、首席执行官将齐聚广州。林宝兴认为,环境的微改造提升是其中一部分,而楼宇的评定标准则是从细微处进行体现。

    评定标准怎么来的基于香港的相关标准加入内地的有关要求

    林宝兴博士介绍,天河CBD楼宇可持续发展指数,是基于香港的楼宇可持续发展指数的框架及评定标准,通过前期对CBD区域内楼宇的拜访及能源使用数据调查,参考国内相关法律法规,最终修订成更加适合天河CBD区域楼宇的评定指标。林博士介绍,对比香港地区评定,不同之处在于天河CBD楼宇评定指标加入了新的元素,包括智能信息化使用、人性化管理、无障碍设施、社区关怀、税收、就业、租金、母婴建设及管理、加分指标等;同时亦删减了一些不适用商业楼宇的指标元素。

    林博士表示:“香港品质保证局在制定评定指标的过程中,参考了国家或广州的相关法律法规中适用于写字楼的要求,例如楼宇坚固程度和质量指标,参考了《广州市房屋安全管理规定》、防火指标参考了《中华人民共和国消防法》、电梯和自动扶梯安全指标参考了《特种设备安全监察条例》、自来水质量参考了《二次供水设施卫生规范》等,因地制宜地加入了一些适合天河CBD楼宇的评定内容,最终修订成为天河CBD楼宇评定准则。”由此可见,这是一个接地气的评定准则。

    老楼参评有天生劣势?物管做了改善并取得成果这种努力会得到额外分数

    在天河CBD,一些上世纪90年代修建的传统写字楼,或多或少会面临着如设备陈旧、能源消耗大等情况。林博士称:“在设计天河CBD评定指标时考虑到,对于楼龄小、硬件设施好的楼宇,会有突出的表现,但对于楼龄大的楼宇,可能局限于当时建造技术水平,使楼宇在评定中未能得到好的成绩。如果物管有努力地去做相关的改善项目,并取得成果,那这种努力是值得嘉许的,在评定中可得到额外的分数。”当然硬件设施好的楼宇,有相应的努力也可得到加分。

    据了解,天河CBD评定指标中加入八项加分指标,包括制定并执行节能减排计划、垃圾分类及废物回收计划、应急预案演练、安全管理制度、服务流程及标准、空气质量监测计划及管理制度;推广智能信息化项目、母婴室建设及管理。林博士表示,其中智能信息化给大楼的管理者和使用者们带来了更多的便利,设置了此加分项目了解楼宇在日常管理中是否通过智能信息产品提高管理效率,加强与客户的沟通等。而母婴室建设及管理,则是参照《广州市公共场所母婴室建设指引标准》新增的评定指标,随着社会越来越重视母婴室建设工作的发展,考虑到母婴室的建设及管理也可以从侧面反映楼宇对于人性化管理的情况,因此增加了此指标。

    楼宇参评有哪些好处?提高楼宇品牌价值吸引更多知名企业入驻

    林博士表示,楼宇可持续发展指数以简易直接和量化的指标,协助物业管理公司订立楼宇可持续发展表现的基准线,以便评量日后楼宇的表现,亦能在全面推广区域物业管理水平工作中,评定出标杆楼宇,为区域内其他楼宇提供示范作用,互相推动发展。通过不断优化各项措施,减少资源消耗,降低运营成本,提升使用者的满意度及楼宇价值,加强楼宇竞争力。在参与评定的过程中,也可提高区域内楼宇对可持续发展的认知,促进区域内其他楼宇改善物业管理服务,以提升天河CBD整体的物业管理水平。

    在天河CBD聚集的甲级写字楼近百栋,分属不同的企业管理,在负责人看来,通过统一的评定标准,给楼宇带来象征式意义的成果,通过评定的楼宇将获得验证标志,提高楼宇品牌价值,推动区域性品牌的提升,吸引更多知名企业入驻。林博士补充,通过分析楼宇可持续发展表现数据,有利于建立一套国际接轨及规范化的物业管理服务,推动天河CBD可持续发展的管理文化,以优质的楼宇服务,塑造极具影响力的高级核心商务区。

    声音
    西塔“管家”陈小东:不能为了追求节能而降低服务标准

    西塔“管家”、广州越秀城建仲量联行物业服务有限公司董事之一陈小东,曾参与了西塔参与评定的全过程。在天河CBD可持续发展指数评定中,列出关于环境、社会和经济三大范畴的十多个指标项目,包括楼宇生态、废物回收、楼宇安全、应急预案、用户舒适度等。在陈小东看来,众多指标要求实质上追求的是以人为本,“可持续发展最重要的,我们认为是以人为本,为客户提供安全、健康、舒适的工作环境,就是西塔的可持续发展。”

    说到可持续发展,很多人都知道要从节能减排、绿色环保着手去做。在实施阶段,前提是保证楼宇用户的安全度和舒适度,不能为了追求节能而降低服务标准。陈小东举例称,有些地下停车场会通过减少开灯数量、降低灯的亮度来达到节能目的。“但如果一味追求节能,减暗灯光从而导致监控的质量变差,这样降低标准来过分追求节能,称不上可持续发展。”他表示,真正意义上的节能并不是什么都不使用,而是在科学合理使用的前提下降低能耗。如何做到两者的平衡,这是对物业管理的一大考验。(原标题:CBD楼宇如何微改造 快来看这些参考标准)

文章关键字:天河CBD楼宇,楼宇可持续发展
来源:南方都市报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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