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金华写字楼店面波澜不惊 主题商业开发待起步

2017/2/20 13:36:38 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:随着城市的外扩,金华市区的商业地产也“东西开花”。商业综合体由原来的婺江南北,发展出金东商圈、婺城新区商圈。但越来越多的商业综合体建成,也在考验着开发商的运营能力。

    随着城市的外扩,金华市区的商业地产也“东西开花”。商业综合体由原来的婺江南北,发展出金东商圈、婺城新区商圈。但越来越多的商业综合体建成,也在考验着开发商的运营能力。从去年金华市的物业成交来看,住宅仍是市场的成交主力,占全年成交总量的近九成,写字楼商业共计成交1728套,与2015年持平。

  从综合体向主题商业转变

  前几年,金华商业地产曾经历了高速发展的阶段,目前还处于“库存消化期”。部分招商较好开门营业的商业综合体中,有些逐渐立稳了脚跟,也有一些难抵竞争压力遭遇“闭店”。同质化竞争是商业地产难以经营的重要因素。地处城郊的商业综合体,多用“吃、住、玩、购”来概况。同质化的定位,密集的建造,让不少商业综合体未交付已经进入了招商难、运营难的怪圈。

  商业地产的困境,让开发商纷纷寻找“新思维”,以期通过差异化经营实现“突围”。记者调查发现,近几年不少开发商也想打造主题化商业,但因为客流不足,最后只能以海宁皮革、儿童游乐等大众商业凑数,而因为商业项目没有明显卖点,消费者又不愿经常光顾,结果陷入了开业即关门的惨状。

  “这几年即便是市中心店面租金都在下降,中心商圈仍难以留住商户,别提郊区商业了。实体店人气不断下降,商户赚不到钱,导致店面空置率和商铺转手率较高。”市区某房产中介小张说,去年至今,市中心商圈店铺的空置率一度高达三成左右,个别店铺半年就要转手两次,2016年虽然住宅迎来一波行情,但商铺的交易依旧冷清,有的新开发项目住宅已经售罄,而许多沿街店铺还没找到下家,前不久有开发商不得不发动中介力量希望加快推盘。

  让差异化成为常态

  主题化商业除了前期的产品定位、产品招商外,后期的长期运营和持续盈利是对开发商更大的考验,而差异化成了主题化商业能否成功的关键所在。比如,近几年随着二孩放开,有开发商看好教育产业,主推教育综合体、一站式儿童体验式综合体,取得了不错的效果。

  上海财大浙江学院党委书记黄宏伟教授表示:“主题化商业能否成功除了定位差异化外,还有品牌差异化,甚至细致到元素差异化,并且这个差异化应该是持续的。因为在一个三线城市,一旦差异化主题化成功了,可能别的购物中心就难模仿。为此,在整个的运营中要有一个相对动态的概念,根据市场随时作调整,使差异化成为常态的运营模式。”

  作为一个新鲜的事物,主题化商业给商业地产经营提供了很好的发展思路。但也有业内人士表示,主题化商业对开发商提出了更高的运营要求,毕竟主题化商业相当于开发之初就圈定了产品范围,与综合体比较起来,似乎“路子更窄”,对开发企业而言还是有一定风险的。

  金华主题化商业的发展还有很长的路要走,如何在招商后实现投资商和开发商利益的合理分配,如何与普通商业综合体和其他主题商业体现差异,如何长期保证客流量等等,这些都是需要考虑和解决的问题。对投资者而言,当前无论是投资何种商业均需要谨慎。建议出手前对项目本身、开发企业实力、区域经济社会发展状况和政府规划进行全方位的考量之后再作决定。(原标题:主题商业开发待起步 记者:方令航)

文章关键字:金华写字楼店面,金华商业地产
来源:金华晚报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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